Nuo paskutinio fiksuoto didžiojo kainų kritimo 2010 metais iki 2023 metų galo gyvenamojo būsto kaina Vilniuje beveik nuolat brango. Skaičiuojama, jog kainos per 13 metų išaugo daugiau nei 50 proc., iš jų daugiau nei 25 proc. vien popandeminiais metais, kai tarpe nuo 2021 iki 2023 būstas sostinėje pabrango daugiau nei 25 proc. Tuo pačiu kilo ir gyvenamojo būsto sostinėje vertė bei nuosekliai didėjo investicinė grąža iš nuomojamo būsto. Prasidėjus 2024-iesiems, ekspertai beveik vieningai teigia, jog priežasčių būstui sostinėje pigti – nėra. Visgi, taip pat pastebina, kad vystytojai, siekiant suaktyvinti rinką, ima siūlyti įvairias akcijas, nuolaidas ir dovanas. Taip siekiama išjudinti rinką, kuri pradėjo stagnuoti dėl ženkliai išaugusių bankų paskolų palūkanų normų.